اجاره فضای کسب و کار در هنگام بحران تاج

در حال حاضر تمام دنیا بحران را در مقیاس غیرقابل تصور تجربه می کنند. این بدان معناست که دولت ها نیز باید اقدامات فوق العاده ای را انجام دهند. خسارات وارده به این وضعیت و ادامه آن می تواند بسیار زیاد باشد. واقعیت این است که در حال حاضر هیچ کس قادر به ارزیابی مقیاس بحران نیست و چه مدت طول خواهد کشید. صرفنظر از اوضاع ، اجاره محل کار تجاری هنوز در حال اجرا است. این سؤال زیادی ایجاد می کند. در این مقاله می خواهیم به چند سؤال پاسخ دهیم که ممکن است با مستاجر یا صاحبخانه محل های تجاری ایجاد شود.

پرداخت اجاره

آیا هنوز مجبور به پرداخت اجاره هستید؟ پاسخ این سؤال به شرایط پرونده بستگی دارد. در هر صورت ، دو موقعیت باید از هم تفکیک شود. در مرحله اول ، محلهای تجاری که دیگر ممکن است برای اهداف تجاری استفاده نشود ، مانند رستوران ها و کافه ها. دوم اینکه مغازه هایی وجود دارند که هنوز هم ممکن است باز باشند ، اما خودشان تصمیم می گیرند که درهای خود را ببندند.

اجاره فضای کسب و کار در هنگام بحران تاج

مستاجر موظف است اجاره را براساس قرارداد اجاره نامه پرداخت كند. اگر این اتفاق نیفتد ، نقض قرارداد است. حال این سؤال پیش می آید ، آیا می تواند یک فورس فورس باشد؟ شاید توافق نامه هایی در مورد اجاره نامه درباره شرایطی که تحت اعمال نیرو می تواند اعمال شود وجود داشته باشد. در غیر این صورت قانون اعمال می شود. در این قانون آمده است که اگر مستاجر نتواند مسئولیت عدم رعایت مسئولیت باشد ، فورس فورس وجود دارد. به عبارت دیگر این تقصیر مستاجر نیست که او نتواند اجاره را بپردازد. مشخص نیست که عدم انجام تعهدات ناشی از تاج ویروس منجر به بروز نیرو می شود. از آنجا که هیچ سابقه ای برای این امر وجود ندارد ، قضاوت در مورد اینکه نتیجه در این مورد چه خواهد بود دشوار است. با این وجود ، چه نقشی ایفا می کند ، قرارداد متداول ROZ (شورای املاک و مستغلات) در این نوع روابط اجاره ای است. در این قرارداد ، ادعای کاهش اجاره بها استاندارد است. سؤال این است كه آیا صاحبخانه می تواند در شرایط فعلی این دیدگاه را حفظ كند.

اگر مستاجر تصمیم به بسته شدن مغازه خود بگذارد ، وضعیت متفاوت خواهد بود. با این حال ، در حال حاضر هیچ تعهدی برای انجام این کار وجود ندارد ، واقعیت این است که بازدیدکنندگان کمتری دارند و بنابراین سود کمتری دارند. سؤال این است كه آیا این شرایط باید كاملاً به ضرر مستاجر باشد یا خیر. نمی توان پاسخ روشنی به این سؤال داد زیرا هر موقعیتی متفاوت است. این باید به صورت موردی ارزیابی شود.

شرایط غیر منتظره

هم مستاجر و هم صاحبخانه می توانند از شرایط غیرقابل پیش بینی استفاده کنند. به طور کلی ، یک بحران اقتصادی به نمایندگی از کارآفرین پاسخگو است ، اگرچه در بیشتر موارد به دلیل بحران تاج ممکن است متفاوت باشد. اقدامات انجام شده توسط دولت نیز می تواند مورد توجه قرار گیرد. ادعایی مبتنی بر شرایط پیش بینی نشده این امکان را فراهم می کند که اجاره نامه توسط دادگاه اصلاح یا ابطال شود. این امر در صورتی امکان پذیر است که مستاجر دیگر نتواند به طور منطقی ادامه کار را ادامه دهد. طبق تاریخ پارلمان ، یک قاضی در رابطه با این موضوع باید با محدودیت عمل کند. ما هم اکنون در شرایطی هستیم که دادگاه ها نیز تعطیل هستند: بنابراین دستیابی سریع به حکم آسان نخواهد بود.

کمبود در ملک اجاره ای

مستاجر ممکن است در صورت کاستی خواستار کاهش اجاره یا جبران خسارت شود. کمبود شرایط ملک یا هر شرایط دیگری منجر به عدم برخورداری از لذت اجاره ای از مستاجر در شروع عقد اجاره می شود. به عنوان مثال ، یک نقص ممکن است: نقص ساخت و ساز ، سقف نشت ، قالب و عدم توانایی در گرفتن مجوز بهره برداری به دلیل عدم خروج اضطراری. دادگاهها عموماً مشتاق قضاوت در مورد این موضوع نیستند که شرایطی وجود دارد که باید برای حساب صاحبخانه باشد. در هر صورت ، فقدان مشاغل به دلیل عدم حضور عمومى شرایطى نیست که باید به صاحبخانه پرداخت شود. این بخشی از ریسک کارآفرینی است. آنچه هم نقش دارد این است که در بسیاری از موارد هنوز هم می توان از ملک اجاره ای استفاده کرد. بنابراین ، بیشتر رستوران ها ، غذای خود را به عنوان جایگزین انتخاب می کنند یا می پذیرند.

تعهد بهره برداری

بیشتر اجاره محل های تجاری شامل یک تعهد عملیاتی است. این بدان معنی است که مستاجر باید از محل های تجاری اجاره ای استفاده کند. در شرایط خاص ، تعهد بهره‌برداری ممکن است از قانون ناشی شود ، اما همیشه اینگونه نیست. تقریباً همه صاحبخانه های محل کار و اداری از مدل های ROZ استفاده می کنند. مفاد کلی مربوط به مدلهای ROZ بیان می کند که مستاجر از فضای اجاره ای "به طور مؤثر ، کاملاً ، به درستی و شخصاً" استفاده خواهد کرد. این بدان معنی است که مستاجر تعهد عملیاتی دارد.

تاکنون هیچ اقدام عمومی در هلند مبنی بر بسته شدن یک مرکز خرید یا فضای اداری وجود ندارد. با این حال ، دولت اعلام کرده است که کلیه مدارس ، موسسات غذایی و آشامیدنی ، باشگاه های ورزشی و بدنسازی ، سونا ، کلوپ های سکس و کافی شاپ ها تا اطلاع ثانوی باید در سطح کشور بسته شوند. اگر مستاجر به دستور دولت موظف شود ملک اجاره ای را ببندد ، مستاجر مسئولیتی در این زمینه نخواهد داشت. این شرایطی است که با توجه به شرایط کنونی ملی ، مستاجر نباید پاسخگو باشد. طبق مقررات عمومی ، مستاجر موظف است دستورالعمل های دولت را نیز دنبال کند. او به عنوان یک کارفرما ، موظف است از یک محیط کاری ایمن نیز اطمینان حاصل کند. این تعهد ناشی از عدم قرار گرفتن کارکنان در معرض خطر آلودگی کوروی ویروس است. در این شرایط ، موجر نمی تواند مستاجر را مجبور به فعالیت کند.

با توجه به مراقبت های بهداشتی کارمندان و / یا مشتریان ، می بینیم که خود مستاجرها نیز تصمیم می گیرند که داوطلبانه ملک اجاره ای را ببندند ، حتی اگر به آنها دستورالعمل این کار را نداده باشد. تحت شرایط فعلی ، ما معتقدیم که صاحبخانه ها قادر به ارائه مطالبه ای برای انجام تعهد ، پرداخت جریمه یا جبران خسارت نیستند. براساس عقلانیت و انصاف و همچنین تعهد محدود كردن خسارت از جانب مستاجر تا حد ممكن ، تصور اینكه صاحبخانه نسبت به بستن (موقت) اعتراض كند مشكل است.

استفاده متفاوت از ملک اجاره ای

مؤسسات غذایی و آشامیدنی در حال حاضر تعطیل هستند. با این حال ، هنوز هم امکان برداشت و تحویل غذا مجاز است. با این حال ، توافق نامه اجاره در بیشتر مواقع یک سیاست هدف دقیق را فراهم می کند. چه چیزی باعث می شود تا انتخاب رستوران متفاوت باشد. در نتیجه ، مستأجر ممکن است برخلاف توافق نامه اجاره و - احتمالاً - جریمه های مقروض عمل کند.

در شرایط فعلی ، هر کس وظیفه دارد تا حد ممکن خسارت خود را محدود کند. با تغییر دادن یک عملکرد وانت / تحویل ، یک مستاجر مطابقت دارد. در این شرایط ، دفاع از این دیدگاه که مخالف هدف قرارداد باشد ، از هر نظر و معقول بودن دشوار است. در حقیقت ، اگر مستاجر تمام تلاش خود را انجام ندهد تا فعالیت خود را ادامه دهد ، صاحبخانه می تواند مطالبه ای راجع به مستاجر داشته باشد تا بتواند اجاره را پرداخت کند.

نتیجه

به عبارت دیگر ، هر کس موظف است آسیب های خود را تا حد ممکن محدود کند. دولت قبلاً اقدامات گسترده ای را برای کمک به کارآفرینان و کاهش فشار مالی آنها اعلام کرده است. توصیه می شود از امکانات این اقدامات استفاده کنید. اگر مستاجر از انجام این کار خودداری کند ، ممکن است انتقال خسارت ها به صاحبخانه دشوار تلقی شود. این نیز برعکس صدق می کند. در همین حال ، سیاستمداران همچنین از صاحبخانه ها خواسته اند تا در دوره آینده اجاره را تعدیل کنند ، تا خطر مشترک باشد.

اگرچه مستأجر و صاحبخانه با یکدیگر رابطه قراردادی دارند و اصل "معامله یک معامله است". توصیه می کنیم با یکدیگر صحبت کرده و امکانات را بررسی کنید. مستاجر و موجر ممکن است در این مواقع استثنایی بتوانند با یکدیگر ملاقات کنند. در حالی که مستاجر به دلیل تعطیلی درآمدی ندارد ، هزینه های صاحبخانه نیز ادامه دارد. به نفع همه است که هر دو مشاغل زنده مانده و بر این بحران غلبه می کنند. به این ترتیب ، مستاجر و صاحبخانه می توانند موافقت کنند که اجاره به طور موقت جزئی پرداخت می شود و هنگام بازگشایی محل تجارت ، کمبود گرفتار می شود. ما باید در صورت امکان به یکدیگر کمک کنیم و علاوه بر این ، صاحبخانه ها از مستاجران ورشکسته سود نمی برند. از این گذشته ، یک مستاجر جدید در این مواقع به راحتی پیدا نمی شود. هر انتخابی را انتخاب کنید ، تصمیمات عجولانه ای اتخاذ نکنید و بگذارید در مورد امکانات به شما توصیه کنیم.

تماس با ما

از آنجا که وضعیت فعلی بسیار غیرقابل پیش بینی است ، می توان تصور کرد که این می تواند سؤالات بسیاری را برای شما ایجاد کند. ما به تحولات نزدیک توجه می کنیم و خوشحالیم که شما را از آخرین وضعیت امور آگاه می کنیم. اگر در مورد این مقاله سؤالی دارید ، لطفاً با وکلا تماس بگیرید Law & More.

اشتراک گذاری