طبق قانون مدنی ، مالکیت جامع ترین حقی است که شخص می تواند در آن داشته باشد. اول از همه ، این بدان معنی است که دیگران باید به مالکیت آن شخص احترام بگذارند. در نتیجه این حق ، تعیین تکلیف کالاهای وی به عهده مالک است. به عنوان مثال ، مالک می تواند تصمیم بگیرد مالکیت کالای خود را با قرارداد خرید به شخص دیگری منتقل کند. با این حال ، برای یک انتقال معتبر ، تعدادی از شرایط قانونی باید وجود داشته باشد. شرطی که در نهایت مالکیت کالا را منتقل می کند ، تحویل کالای مورد بحث است ، به عنوان مثال با واگذاری واقعی کالا به خریدار ، و نه پرداخت قیمت خرید آنطور که تصور می شود. به عبارت دیگر ، خریدار در زمان تحویل کالا صاحب کالا می شود.
بدون حفظ عنوان موافقت شد
به طور خاص ، موارد فوق در صورتی اتفاق خواهد افتاد که از نظر حفظ مالکیت با خریدار توافق نکرده باشید. مسلماً ، علاوه بر تحویل ، قیمت خرید و همچنین مدت زمان پرداخت آن توسط خریدار در قرارداد خرید توافق می شود. با این حال ، بر خلاف تحویل ، (پرداخت) قیمت خرید شرط قانونی انتقال مالکیت نیست. بنابراین ممکن است که خریدار در ابتدا مالک کالاهای شما شود ، بدون اینکه مبلغی را برای آن پرداخت کرده باشد. آیا پس از آن خریدار پرداخت نمی کند؟ در این صورت ، به عنوان مثال نمی توانید به سادگی کالاهای خود را پس بگیرید. از این گذشته ، خریدار غیرپرداخت کننده می تواند به سادگی به حق مالکیت مالکیت آن کالا استناد کند و انتظار می رود این بار به حق مالکیت وی در مورد مورد نظر احترام بگذارید. به عبارت دیگر ، در این صورت شما بدون خیر یا پرداخت خود خواهید بود و بنابراین دست خالی خواهید بود. در صورتی که خریدار قصد پرداخت پول را داشته باشد ، اما قبل از آنکه پرداخت واقعی انجام شود ، با ورشکستگی رو به رو خواهد شد. این وضعیت ناخوشایندی است که اتفاقاً می توان از آن جلوگیری کرد.
حفظ عنوان به عنوان یک اقدام احتیاطی
به هر حال پیشگیری بهتر از درمان است. به همین دلیل استفاده از امکاناتی که در دسترس است عاقلانه است. به عنوان مثال ، صاحب کالا می تواند با خریدار توافق کند که مالکیت فقط در صورت احراز شرایط خاص توسط خریدار به خریدار منتقل می شود. برای مثال چنین شرطی می تواند مربوط به پرداخت قیمت خرید نیز باشد و همچنین حفظ عنوان نامیده می شود. حفظ عنوان در ماده 3:92 قانون مدنی هلند تنظیم شده است و در صورت توافق ، این نتیجه را می دهد که فروشنده به طور قانونی مالک کالا بماند تا زمانی که خریدار قیمت کامل توافق شده کالا را پرداخت کند. سپس حفظ عنوان به عنوان یک اقدام احتیاطی عمل می کند: آیا خریدار قادر به پرداخت نیست؟ یا خریدار قبل از پرداخت به فروشنده با ورشکستگی روبرو خواهد شد؟ در این صورت ، فروشنده حق دارد کالاهای خود را در نتیجه حفظ عنوان تعیین شده از خریدار پس بگیرد. در صورت عدم همکاری خریدار در تحویل کالا ، فروشنده می تواند از طریق قانونی اقدام به توقیف و اعدام کند. از آنجا که فروشنده همیشه مالک باقی مانده است ، کالای او در مال ورشکستگی خریدار نمی افتد و می توان از آن ملک مطالبه کرد. آیا شرط پرداخت توسط خریدار محقق شده است؟ سپس (فقط) مالکیت کالا به خریدار می رسد.
نمونه ای از حفظ عنوان: خرید استخدام
یکی از رایج ترین معاملات که طرفین از حفظ مالکیت آن استفاده می کنند ، خرید اجاره یا خرید مثلاً اتومبیل در اقساط است که در ماده 7A تنظیم شده است: 1576 BW. بنابراین خرید اجاره ای شامل خرید و فروش اقساطی است ، در نتیجه طرفین توافق می کنند که مالکیت کالای فروخته شده نه تنها با تحویل ، بلکه فقط با تحقق شرط پرداخت کامل آنچه که خریدار طبق قرارداد خرید به عهده دارد ، منتقل می شود. این معاملات مربوط به کلیه املاک غیر منقول و بیشتر املاک ثبت شده را شامل نمی شود. این معاملات توسط قانون از خرید اجاره مستثنی است. سرانجام ، طرح خرید اجاره با رعایت مفاد اجباری آن محافظت از خریدار ، به عنوان مثال ، یک ماشین در برابر خستگی بیش از حد خرید اجاره ای و همچنین فروشنده در برابر موقعیت قوی یک طرفه خریدار است. .
اثربخشی حفظ عنوان
برای عملکرد موثر حفظ عنوان ، مهم است که به صورت کتبی ثبت شود. این را می توان در خود قرارداد خرید یا در یک قرارداد کاملاً جداگانه انجام داد. با این حال ، حفظ عنوان معمولاً در شرایط و ضوابط عمومی تعیین می شود. در این صورت ، باید در نظر داشت که الزامات قانونی در مورد شرایط عمومی باید رعایت شود. اطلاعات بیشتر در مورد شرایط و ضوابط عمومی و الزامات قانونی قابل اعمال را می توانید در یکی از وبلاگ های قبلی ما پیدا کنید: شرایط و ضوابط عمومی: آنچه باید درباره آنها بدانید.
همچنین در زمینه اثربخشی مهم است که حفظ عنوان شامل شود نیز معتبر باشد. برای این منظور ، شرایط زیر باید برآورده شود:
- پرونده باید قابل تعیین یا شناسایی باشد (شرح داده شده)
- ممکن است پرونده در پرونده جدیدی وارد نشده باشد
- پرونده ممکن است به پرونده جدیدی تبدیل نشده باشد
علاوه بر این ، مهم نیست که مقررات مربوط به حفظ عنوان را خیلی محدود تنظیم کنید. هر چه حفظ عنوان باریکتر صورت گیرد ، خطرات بیشتری باز می مانند. اگر چندین مورد به فروشنده تحویل داده شود ، بنابراین عاقلانه است ، به عنوان مثال ، تنظیم این که فروشنده مالک کلیه کالاهای تحویل داده شده تا زمان پرداخت کامل قیمت خرید باقی بماند ، حتی اگر بخشی از این اقلام قبلا توسط پرداخت شده باشد خریدار. این مورد در مورد کالاهای خریدار که کالاهای تحویل شده توسط فروشنده در آن است یا حداقل فرآوری می شود ، صدق می کند. در این حالت ، این به عنوان حفظ طولانی مدت عنوان نیز شناخته می شود.
بیگانگی توسط خریدار منوط به حفظ عنوان به عنوان یک نکته مهم توجه است
از آنجا که خریدار به دلیل توافق توافق در حفظ عنوان هنوز مالک نیست ، در اصل همچنین قادر به ایجاد مالک قانونی دیگری نیست. در واقع ، خریدار البته می تواند این کار را با فروش کالا به اشخاص ثالث انجام دهد ، که این نیز به طور منظم اتفاق می افتد. اتفاقاً با توجه به روابط داخلی با فروشنده ، با این وجود ممکن است خریدار مجاز به انتقال کالا باشد. در هر دو مورد ، مالک نمی تواند کالاهای خود را از شخص ثالث پس بگیرد. به هر حال ، حفظ عنوان فقط توسط فروشنده نسبت به خریدار قید شده است. بعلاوه ، شخص ثالث می تواند در زمینه حمایت از چنین ادعایی خریدار ، به مقررات ماده 3:86 قانون مدنی یا به عبارتی حسن نیت اعتماد کند. این فقط در صورتی متفاوت خواهد بود که این شخص ثالث از حفظ عنوان بین خریدار و فروشنده بداند یا بداند که در صنعت معمول است که کالاهای تحویل شده با حفظ عنوان تحویل داده می شوند و خریدار از نظر اقتصادی بیمار است.
حفظ عنوان ساختاری مفید و در عین حال دشوار است. بنابراین عاقلانه است که قبل از ورود به حفظ عنوان ، با یک وکیل متخصص مشورت کنید. آیا با حفظ عنوان سر و کار دارید یا برای تهیه آن به کمک نیاز دارید؟ سپس تماس بگیرید Law & More. در Law & More ما می فهمیم که عدم وجود چنین عنوانی یا ثبت نادرست آن می تواند عواقب گسترده ای داشته باشد. وکلای ما در زمینه حقوق قراردادها متخصص هستند و خوشحال هستند که از طریق یک رویکرد شخصی به شما کمک می کنند.